住建部一锤定音：老房楼龄满25年，都要按新规处理，业主要发财了

最近，中央城市工作会议的召开，标志着我国房地产行业和城市发展进入了一个全新的阶段。

这次会议，传递的信号也很明确：告别过去大拆大建模式，转向高质量长期发展。

预示着，2025年，又要有一批老业主迎来大利好！

具体怎么回事？

别急！咱们一起来捋捋：

01、

新定调，城市更新代替快速扩张

与 15 年那次会议不同的是，这次会议的侧重点发生了根本性变化。

当年会议一出，棚改全面铺开，三年时间拆迁千万老房。然而现在的情况截然不同，

数据显示，一线住房和户口的比例是 0.7，北上广深等一线城市以及强二线城市约为 0.89，

虽说大城市住房相对紧缺，但是其他绝大多数地方住房需求锐减。

因此，这次并没有重演大拆大建，而将重心放在了提升住房质量和城市发展品质上。

另外，国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，也已经将“推进城镇老旧小区改造”作为重点任务之一。

意味着，城市发展已经从大规模增量扩张，转向存量提质增效，不再追求无限扩张。

在具体的操作方向上，重点划定以“2000年前建成的老旧小区”为攻坚主力。

按照时间算下来，那些距今25年甚至更早的老房子，接下来会成为重点改造对象。

这个消息对于老房业主来说，他们中有不少人要高兴，

为啥？

所以说这两年各地拆迁主流补偿方式是房票，但是部分地区依旧有钱补措施。比如上海的案例：

有新闻报道，上海拆了两幢楼，总共拆迁户有121户，其中最多的一位业主名下有9套房，补偿近15万/㎡，这位“房哥”最后到了8200万元的拆迁款，妥妥的一夜暴富。

换句话来说，即使现在不搞棚改大拆大建，个别业主一夜暴富的故事还是真实存在的。

而且，前段时间住建部还明确，计划2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务！

计划目标由过去的“基本完成”，变成了“全面完成”，虽是两字之差，但也足以说明，这项工作的重要性，不是说说而已！

02、

旧改有哪些的好处？

如今，很多城市的房子库存压力大，如果再新建大量的房子，这个要卖给谁呢？

更何况，相比大拆大建，旧版确实好处不少

① 旧改可以减轻财政压力

如果选择拆迁模式，就需要涉及到高额补偿，而旧改的情况不同，只需要支出小部分的资金，其他的资金都有业主和社会资本承担。

这样一来，就大大减轻了地方上的财政压力。

拿数据说话，2021年全国旧改项目的平均改造费用为1.2万元/㎡，其中政府补贴占比30%，业主自付40%，社会资本30%。

由此可以计算出，每改造一平方米，政府只需要花3600元，但如果采取拆迁的方式，光补偿，一平米新房，政府起码要掏1.5万

就改3600，拆迁1.5万，一对比，显然旧改便宜的多！

② 旧改也可以带动产业发展，创造更多就业机会。

有机构预算，每投入100万元旧改项目，就能创造10个就业岗位，带动30个间接就业岗位。

同时，每增加一个就业岗位，就能增加约5万元的个人收入。

所以旧改对于当前的消费和就业等方面都有很大的推动力。

③ 旧改可以避免资源浪费

据统计，去年全年，旧改项目节省了约16亿㎡的土地资源，相当于全国耕地面积的2%！

一年就节省这么多，五年的规模可想而知。所以，不夸张的说，旧改措施，甚至为子孙后代保住了不少“口粮田”！

03、

这波改造，大概有三类人机会来了

①预制板房的业主

现在很多城中村里面依旧有不少上世纪八九十年代建造的老预制板楼房，这些住宅已经存在严重的老化问题，甚至有的“超龄服役”，存在了安全隐患。

随着这一次政策的加速推进，如果一字板楼房经官方机构鉴定，确实不符合安全标准，那么很可能会优先列入到拆迁，

如果你手上有这样的房子，意味着很快就会迎来住新房的机会。

①25年及以上老房子的业主

正如住建部已经明确的，全面完成2000年的老旧房改造，按时间测算，相当于房龄超过25年的老房子将优先被列入改造范围。

意味着你的老房子将迎来“重生”了，届时，不仅居住品质大大提升，而且房子的价值也会跟着上涨。

②城市核心区老房子的业主

如果你手上此时正有这样的房子，恭喜你。你可能要赚大发了。

因为核心地段的地理位置及优质的配套资源优势，老房子进行改造之后，出租出售都将迎来不错的价值提升。

文末结语：

其实，2025年的目标已经很明确了，不管是年初提出的计划，还是年中的会议内容，都很明确——大拆大建成为历史，老房改造加速推进！

对于有老房子的居民来说，接下来，不管是拆迁还是修缮改造，居住品质都将大大改善。